2019年7月30日中共中央政治局召开了专题会议,主题是围绕下半年经济工作,其中第一次提出“落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。再次为动荡不安的房地产市场定下了基调。持续在持续深入和严格控制下,2019年底召开的全国住房和城乡建设工作会议指出,2019年房地产总体保持稳定,实现了稳定土地价格,住房价格的目标。基于“房住不炒”的总基调,自2019年以来,各城市根据城市规模、功能定位、人口结构和经济增长方向等实际情况,相继实施了基于“一城一策”的控制措施。专家认为,中央政府首次提到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,是为了防止由于经济下行压力而导致各地区政府放松房地产市场调控,也意味着国家不会为了实现短期的经济增长而放弃“房住不炒”这一长期定位,而是要继续贯彻“稳地价稳房价稳预期”目标,使房地产市场能够平稳健康发展。这是2019年房地产监管中最定性的一项,对指导市场行为和预期具有积极作用。2019中国国内生产总值(GDP)990865亿元,其中房地产业为69631亿元,占GDP比例7%,可见房地产业是我国支柱产业。在房地产业带来丰厚利润的同时,由于其行业属性,例如市场大小周期、高杠杆、政策环境复杂等特性,使得房地产投资风险突出。因此,房地产投资风险研究具有重要的社会和经济意义。文章研究的主要目的是帮助房地产企业如何找出房地产项目开发投资阶段存在的风险因素,从而提出行业常用的应对措施来规避和减少投资风险,达到开发决策制定的预期目标。本文以R地产公司为例,从房地产企业角度来研究和分析房地产项目投资风险。基本的研究思路包括首先查阅有关房地产投资的相关文献,对国内外房地产市场有个宏观的把握和认识。接着对本文的主要研究对象的基本面情况有一个较为详细的了解和认知,主要包括公司概述、行业情况和业务数据;选择投资风险失败案例,分析其原因,从中汲取的经验和教训可以为以后的类似项目提供参考。最后,根据投资风险的特性,提供几点应对方案:(1)风险预防(2)风险回避(3)风险转移(4)风险组合(5)风险自留(6)风险利用。并分享优秀案例,分析其如何处理风险,受到公司、合作伙伴、市场的认可。