2013年下半年,中国房地产信托发展瓶颈逐渐显现,原因有二:一是房地产信托赖以生存的房地产行业的规模经过几何增长之后,面临资金链断裂的风险,二是信托行业本身处于金融改革的路口,如不创新,则中国信托业近年来的“美好时光”将不复存在。　　房地产投资信托,也称REIT,作为资产证券化的一种类型,以其在国际发展的经验证明,中国房地产信托现行交易模式必须与时俱进。在交易结构、风险控制措施、估值评级系统以及法制环境建设各个方面应群策群力、深化改革。　　本文基于前人理论基础,通过全面解析国际REITs(REIT的复数形式)的起源、发展及现状,厘清国际REITs的成长轨迹。基于整理国际REITs的发展环境,包括宏观环境、法制环境、行业环境等,归纳国际REITs的发展模式。　　同时,本文还回顾了中国信托业以及资产证券化的发展模式,对现有交易结构、风险控制措施、制度等因素进行总体归纳和细节分析。用实例研究和比较研究对国际REITs的案例以及国内房地产信托的案例进行分析与对比,探索目前房地产信托的创新方向及REITs的本土化之路。　　本文总结出国内外房地产信托交易结构、风险控制措施、流通方式、经济环境方面的异同,结合中国房地产信托所处阶段,探讨房地产信托应完善之处。以期为中国房地产信托成功突破发展瓶颈,进入下一个的发展繁荣期贡献一份薄力。