以风险管理理论和财务风险管理理论为理论基础研究烟台“·通用时代·富逸佳苑”房地产项目财务风险状况。烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目在项目建设背景、发展规划、利用规划和节能规划等方面都具有一定的可行性。项目以实施进度计划为指导原则,资源利用规划以土地资源和生活资源为主,现状分析为项目财务风险识别和防范奠定基础。烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目与其他房地产项目相似,其财务风险都具有客观性、不确定性、可控制性、可度量性和全局性特点。烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目由于尚处于初期阶段,因此在进行风险识别的时候重点识别筹资阶段和投资阶段的财务风险。项目资金筹措方案风险识别过程主要考察项目资金筹措方案与收入及税收现状,通过对现状的分析,识别资金筹措风险表现。烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目的财务风险主要采用盈亏平衡分析法找到其盈亏平衡点,通过敏感性分析找到其敏感因素和影响程度,通过模糊综合评价法对财务分析指标评价体系进行分析,综合评定该项目财务风险大小。对于烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目而言,盈亏平衡点为91.32%,表明当项目完成91.32%时,成本等于收益。采用敏感性分析结果显示项目两个最重要的因素为投资额和土地出让返还资金,两个因素的临界限度变化幅度为±15%。采用模糊综合评价法根据最大隶属原则,结果显示烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目总体评价结果为较安全。烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目的财务风险防范与控制主要集中在资金筹措风险方面、投资风险方面、项目发展能力方面和现金流管理方面。筹措风险防范与控制主要采取的手段为拓宽融资渠道、合理规划资本结构和搭配债务期限。投资风险防范与控制主要采取的手段为实施组合投资策略、控制成本费用和实现库存合理化方面。发展能力风险防范与控制主要采取的手段为扩张资产规模、实现弹性促销和加速资本积累,从而扩大企业发展规模和潜力。现金流管理风险防范与控制主要采取的手段为控制日常现金流和管理监督现金流,从而更好发挥企业现金流作用。