商品住宅已经成为我国当前新的经济增长点,住宅市场的变化关系到广大居民的切身利益,同时也是社会各界广泛关注的焦点。因此,无论是从带动国民经济发展的角度,还是从满足人民群众基本需求以及开发商投资决策的角度,掌握了解商品住宅价格的变动发展趋势都显得尤为重要。本文在归纳国内外商品住宅价格研究的理论方法基础上,阐述了商品住宅价格研究的目的和意义、研究内容、研究方法,介绍了商品住宅价格的相关概念、基本特征与形式等内容。运用灰色关联度分析法对2001-2010年影响长沙市商品住宅价格的各因素进行分析,得出了各因素的影响程度,并将其进行排序。在所列出的长沙市商品住宅价格波动影响因素中,住宅用地地价、城市化水平、市区人口数、一年期贷款利率、城市居民人均可支配收入、GDP及住宅竣工面积是主要影响因素,其中住宅用地地价对长沙市住宅价格的影响最大,而住宅竣工面积对长沙市住宅价格的影响最小。同时使用GM(1,1)—马尔柯夫预测模型对长沙市商品住宅2012年价格进行了预测。根据模型所预测的2012年长沙市商品住宅价格为6485.55元,住宅价格将保持上升的趋势。由此可见,将灰色系统相关理论,与其它数学模型相结合,延伸应用于商品住宅价格的变动研究具有一定的可行性及实用性。