近年来,随着社会经济的发展和人民生活水平的提高,城镇住宅的需求量急剧上升,住宅价格快速增长,势必影响到普通老百姓的切身利益。住宅价格的研究一直是社会各界关注的焦点问题,也是研究领域争论不止的难点问题,但已有研究并未针对不同住宅类别对住宅价格进行研究。因此,从比较分析的视角出发,对不同类别住宅合理价格的研究,将有助于科学地运用房价这一无形的杠杆来调控住宅市场,保障城市住宅市场的和谐发展。论文对西安市现有住宅供应体系中的经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅从供给和需求两方面进行现状分析,评价了西安市不同收入阶层对三类住宅的购买力;对这三类住宅从价格构成的角度进行了比较研究,为住宅合理价格的确定奠定了基础;提出了基于区间数的成本加成定价法和基于未确知数的可比实例定价法,并基于三点估计法来确定成本因素和市场因素的权重,从而确定住宅的合理价格;通过实例对不同类别住宅价格进行了确定,并且对这些价格进行了合理性评价;在以上研究的基础上,提出了西安市住宅市场和谐发展的政策建议。论文将区间数、未确知数等数学理论引入不同类别住宅价格的确定中,为研究住宅价格提出了新的视角,经实例分析具有较好的操作性和合理性,为政府宏观调控、开发商制定价格、消费者评价价格的合理性提供了参考,具有一定的现实意义。