利率不仅是金融系统中最重要的变量,也是市场经济最基础的变量之一。利率通过其传导机制发挥其调节功能。改革开放以来,利率作为货币政策中介目标的地位被重新确立,中国人民银行在制定货币政策时,基本都以利率政策为中心。房地产市场是我国社会主义市场经济重要组成部分,房地产业是我国的新兴支柱产业,因此,在我国房地产市场的发展过程中,如何借鉴国外有益经验,运用利率手段来保持房地产市场持续、健康、稳定发展就具有重要的现实意义。 本文从回顾利率和房地产市场一般理论入手,根据利率传导机制原理与房地产市场均衡理论,首先提出了利率与房地产市场关系的分析框架:利率对房地产市场影响可以集中体现为对房地产产品价格的影响,同时又可以分别从房地产供给和房地产需求两个方面进行深入分析。 然后,本文分别回顾了美国和我国利率政策演化和房地产市场发展的过程,并根据利率与房地产市场关系的分析框架,利用翔实的数据资料,运用Eviews计量软件对美国和中国利率与房地产市场的关系进行了实证分析。根据中美利率、房地产市场发展演化的历史分析和对数据的逻辑分析结果,在注重中美两国国情差别的情况下,本文对中美的情况进行了比较分析,认为美国部分经验对我国有着良好的借鉴作用,主要体现在以下三个方面:1、利率调控房地产市场需求比调控供给更为有效;2、利率只有市场化才能使传导机制顺畅,从而发挥良好的调控作用;3、发展房地产投资信托对房地产市场健康发展大有裨益。