我国改革开放35年来,经济取得了长足的发展,为拉动经济发展的主要行业——房地产业也得到了空前的发展。房地产在发展中带动了上下产业,成为关乎国计民生的支柱产业,但房价高一直是政府和社会关注的焦点。国家从2003年开始调控房地产市场,出台了一系列措施,可是房价越调越高。同样深圳市也出台了一系列的政策法规,但是深圳市的房价还是一路飚升。本文将以深圳市房地产市场规制为例,采用实证分析、比较分析、归纳分析等方法,在总结前人研究的基础上,对深圳市房地产市场规制进行研究。通过对深圳市房地产市场规制存在问题与原因进行分析,发现深圳市房地产存在垄断性结构,现行的定价规制也不利于调控房价,政府在管理房地产中角色错位,还有对房地产市场规制缺乏监督等主要问题。最后本人提出制定限价的激励性定价规制,以及加强房地产市场监管和建立房地产信息系统等管理和监督的规制。同时本文也对保障房规制进行了分析,并提出了一些建议。