住宅是人类生活的必需品,住宅业的发展是社会发展的需要。商品住宅市场是否健康稳定不仅关系到金融安全、国家经济的可持续发展,而且关系到社会主义和谐社会建立的顺利程度。在住宅日趋商品化的今天,反映住宅发展状况的一个重要信息是住宅价格。上海商品住宅市场无论是规模还是发展历程都具有很大的代表性,而其受关注程度,亦处于我国前列,自启动以来,其取得了飞速的发展,住宅的销售面积在波动中逐步上升,销售价格稳步上升。从1998年取消福利分房之后,上海商品住宅市场发展迎来了一个新的高峰。在2002之后,不仅住宅销售面积大幅增长,其价格也飞速上涨,每年的上涨增幅接近或超过20%,引发了学术界的热烈讨论。而上海商品住宅的价格,日益成为人们普遍关注的热点。正是在此背景下,本文对上海商品住宅市场价格的影响因素进行了分析。研究的目的主要是为了解决三个问题:一是影响上海商品住宅价格的因素主要有哪些;二是这些因素作用效果如何;三是当前上海商品住宅市场的潜在风险,以及如何进行有针对性的调控。本文首先回顾了上海商品住宅市场的变迁;接着通过供求理论的分析框架探讨了上海商品住宅价格的影响因素及其变动情况,其中穿插了实证分析的辅助论证过程;最终运用动态分析方法研究了各影响因素综合作用下上海商品住宅市场供需均衡变动的动因,探索上海商品住宅市场的潜在风险点,并提出相关政策建议。