伴随着中国经济的迅速发展,城市化程度日益加深,城市规模不断扩张,城市滨河景观的开发随着城市产业结构的调整与改革愈演愈烈。政府与开发商都希望借助滨河景观的区位优势和交通优势重塑自然生态景观,通过对城市滨河的开发和综合治理,实现滨河区域的功能升级和产业结构优化。然而,在滨河景观开发中,由于政府决策者无法正确估算滨河景观的宜人性及社会经济价值,导致低估甚至忽略城市滨河景观的价值,造成土地利用规划中大量滨河景观被侵占,造成城市的无序扩展蔓延。基于此,本文采用了特征价值模型研究城市滨河景观对周边土地价值的影响。首先识别影响城市滨河景观周边土地价值的因素,并进一步将这些因素分为城市滨河景观特征因素和控制特征因素。其中城市滨河景观特征因素包括“距离城市滨河景观”、“城市滨河景观面积”和“城市滨河景观丰富度”,控制特征因素包括“区位特征变量”、“建筑特征变量”和“邻里特征变量”。其次通过构建实证分析模型,并以天津海河周边的土地价值作为调查对象收集数据。实证结果表明,城市滨河景观会对周边的土地价值产生显著的影响,其中“距离城市滨河景观”特征因素对周边土地价值影响最大,其次是“城市滨河景观的丰富度”,最后是“城市滨河景观的面积”。因此,为了提高城市滨河景观周边的土地价值,相关部门应该采取措施保护城市滨河景观资源,提高城市滨河景观的丰富度,并合理规划城市滨河景观周边的产业格局。本文的研究结论可以为相关决策者合理利用城市滨河景观提供理论依据。