长沙市城区住宅容积率与地价的影响规律研究

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土地是人类赖以生存的根本,而城市则是人类生产与生活最基本的载体。随着社会经济的不断发展,城市化进展的不断加速,越来越多的人口涌入城市,使得原本就稀缺的土地资源呈现出日益紧张的状况。土地价格是确保土地市场有序运行的核心环节,而容积率则是体现建筑规划、反映土地利用强度的一项重要的衡量指标,研究住宅容积率与地价之间的相互影响关系就显得尤为重要,其意义不仅仅局限于探讨如何进行地块合理出让、城市建筑用地科学规划,更从深度与广度上研究了如何优化城市土地利用结构、提高土地利用率、合理集约节约利用城市土地。本文在对国内外相关土地价格与容积率影响规律研究的基础上,按照长沙市主城区分区选取了141个住宅样本点为例,对城区住宅容积率与土地价格之间的相互关系进行研究,应用了土地经济学相关理论与统计学原理分析采样,采用了基准地价修正法计算出样本点数值,得出了以下结论:宗地所处位置繁华程度越高,容积率与土地价格之间相互影响的相关程度越强;一旦远离市中心位置,土地价格不受到来自容积率的影响,两者间相关性逐渐减弱,降至最低;随着土地级别的降低,容积率与地价之间的相关性逐渐减弱,容积率数值也随之降低,通过分析研究,最后提出了针对长沙市合理利用城市土地的建议与措施。
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