20世纪90年代,日本房地产泡沫崩盘。2007年,美国发生次级房贷危机,并由此引发了全球性的金融危机。房地产泡沫所引发的危机则会给一个国家经济带来极大冲击,而房地产信贷所引发的金融危机总是危机的导火索。对比近几年来我们国家的房地产市场,房价在调控中不断地上涨,房地产信贷增长较快,在国家调控下房地产行业发展的不确定性增加了房地产信贷的风险。所以,本文致力于对我国房地产信贷风险评估进行研究,对其规避风险、保持良好发展具有一定的现实意义。本文首先回顾相关文献,并对文献进行梳理和总结。然后通过对我们国家房地产信贷的现状及形成原因进行分析之后,根据风险管理一般程序风险识别、风险评估和风险处理依次进行研究。在风险识别阶段,主要从房地产贷款企业、商业银行及外部环境三方面识别房地产信贷风险。在风险评估阶段,主要用判别分析法与二元Logistic回归模型对同一套指标体系的不同方面进行评估,相互验证。结果发现模型的预测准确性都在90%以上,说明定量分析还是不能完全准确地识别风险,必须将定量分析和定性分析相结合,方能准确的识别、预防风险的发生。最后,本文结合上述研究,从房地产开发贷款和住房抵押贷款相分离、提供多元化的住房抵押贷款利率、房地产开发贷款实行封闭运作管理、提取足够的房地产信贷准备金几个方面提出了防范房地产信贷风险的措施。有助于中国房地产企业的融资以及银行等机构对于风险资金的管理。