房地产业集投资、开发、经营、管理、服务为一体,是我国经济发展的带动性行业,同时也是保障国民生计稳定的基础行业,在我国经济发展中有着举足轻重的地位。在房地产发展至今的30余年里,经历了起步阶段、发展繁荣阶段和目前的回落阶段,随着经济环境的变化,房地产行业的发展也遇到了一定的发展瓶颈,整个房地产行业面临转型发展的巨大压力。本文对这一背景下房地产行业的转型进行研究,选题具有一定的理论意义和现实意义。首先,本文基于价值链理论对房地产行业的转型进行研究,从而探究房地产行业转型过程中存在的问题,结合宏观经济环境和房地产行业环境的发展阐释了研究背景和意义。其次,从价值链重构和房地产行业转型两方面对当前国内外的相关研究进行了文献回顾,了解国内外房地产市场发展的历程以及房地产面临的政策影响、趋势变化等。在此基础上借助企业战略转型理论和价值链理论,运用价值链分析法、文献综述法和案例分析法对房地产业价值链的内涵和房地产业的转型进行理论研究。然后,基于价值链理论,阐释了房地产行业的基本特征,并利用PEST分析法分析了房地产行业宏观环境,从行业现状、行业竞争等多方面分析了房地产行业环境,进一步阐释了房地产价值链,从而从房地产内部价值链优化、外部价值链延伸的价值链两个方面重新构建房地产价值链。在此基础上采用案例分析法进一步阐释,以融创中国(以下简称融创)为代表案例具体分析了其内部价值链优化和外部价值链延伸,分析融创的价值链构建,以及在此基础上,分析融创在转型中的转型动力、转型对策及转型带来的企业价值实现。最后在此基础上从财务分析和绩效评价两个方面说明融创基于价值链重构的转型效果,并提出具有针对性的转型保障措施和建议。通过对融创的案例分析有效的展示了内部价值链优化、外部价值链延伸的全面价值链改进在企业发展中的应用。文章结合房地产行业实际情况提出坚持房地产业主体地位、内部价值链优化、外部价值链延伸、加强企业文化影响力等意见与建议,期望为我国房地产行业转型起到一定的借鉴意义。