自1998年第一次住房改革制度,我国住房市场开始转向商品化模式发展。尤其是珠三角、京津翼、长三角等区域住宅市场迅速升温,并迅速向周边二、三线城市蔓延。随后政府为应对经济硬着陆风险,出台针对性的‘‘四万亿计划’’刺激经济,推动了住宅市场价格进一步增长。而我国房地产调控总体上缺乏连续性,重视住宅价格调节忽视保有环节调控,从而陷入“调房价”和“保增长”的两难境地,投机现象日益严重。由此,在土地使用红线日渐严格和土地储备有限的背景下,各地开发企业开始恐慌性购地,加重市场对住宅价格越调越涨的非理性预期。与国外研究相比,我国少有以预期为切入点对各城市群住宅市场在经济要素下的空间影响差异进行研究,所以在我国城市区域传递效应越加明显的经济背景下,预期影响下相关经济因素及政府调控因素的相互作用即各区域的空间影响差异等问题还需进一步研究探索。本文选取东部长三角城市群、中部中原城市群、西部滇中城市群中15个代表性城市,利用matlab工具构建考虑预期因素的空间计量模型,并从以下角度分析、研究我国各区域城市群住宅市场特征:第一,各区域城市群的市场影响因素及政策作用差异;第二,区域市场预期因素显著程度及其对政策调控的影响程度;第三,区域间住宅市场的空间联动情况及特征差异。研究结论表明,我国住宅市场价格的空间传递效应更多在城市群区域内显著,呈区域经济发展水平越高,空间扩散效应越明显。此外,预期因素的作用情况与区域市场供需状况、政策基本面有关,且已在东部经济发达地区对政策效果产生明显抵消作用。