自1998年停止福利分房制度,全面推行住房供给商品化以来,中国房地产市场再度复苏,近十年来在连续多年保持高速增长的发展态势下,各地房地产价格均出现大幅上涨,这种趋势的持续发展已成为政府、开发商、市民都普遍关注且敏感的热点问题。因此科学剖析城市地价和房价在时间和空间上的变化规律,进而深入研究二者相互关系、影响程度等基本问题具有十分重要的现实意义。本文采用地理信息系统(GIS)技术工具及其空间插值方法,在建立不同时期土地出让、商品房交易基本数据库的基础上,分析、研究杭州市六个城区地价和房价的时空演化规律,以数字高程模型(DEM)直观的模拟、刻画不同时期地价、房价空间分布特征,进而更为精确的分析了对应地块其地价和房价的变化规律,实现从宏观(全市)、中观(分区)和微观(对应地块)三个层面,按照空间和时间两条路线立体的分析城市发展过程中地价和房价的演化规律,为政府相关部门的规划工作提供依据,也为房地产开发商决策和消费者购房提供可借鉴的分析方法和工具。本文的结论是2003-2008年7月杭州市地价和房价均呈现上涨趋势,并且地价和房价在不同区域的上涨趋势规律基本一致,环西湖地区依然是地价和房价最高的区域,然而随着大杭州战略规划的实施,地价和房价在钱江新城、城西传统文教区和三墩区块上涨较快,钱江新城的房价与传统老城区的差距越来越小;滨江新城和下沙副城的地价和房价上涨也比较明显,但幅度明显小于其他区域;老城区的朝晖区块、传统文教区和钱江新城的房价上涨幅度明显高于地价上涨幅度;房价中利润所占的比例偏高。