中国加入WTO后,经济全球化、一体化的趋势对中国的房地产企业的影响日益凸现。一些资金雄厚、规模较大的国外房地产企业将进入中国,市场竞争范围更为广泛。同时,新经济的发展,将对整个经济的内涵和增长方式产生根本性的影响,也给传统的房地产企业带来了严峻的挑战。 在这些严峻的挑战下,要确保房地产业健康地持续发展,真正承担起支柱产业的作用,就必须在新的条件下提高整个房地产业和房地产企业的创新能力。房地产是传统产业,又是一个迈向新经济的产业。当传统房地产与信息技术相结合的时候,房地产行业便具备了新的发展特征。因此,基于网络的房地产品营销模式将成为产业创新发展的重要方向。本论文将对房地产网络化发展中的一个重要内容——房地产网络化营销问题,展开较系统的研究,研究内容包括: ① 调研国内外房地产企业的网络化营销现状,分析房地产产品在网络时期营销的特点,提出房地产企业网络化营销的内容。 ② 结合近年来中国房地产企业在网络化营销中的实践,从房地产业网络化营销全过程中的规划设计、建筑施工、营销管理、物业管理等四个方面,分别对网上定制、网上采购、客户网络、社区信息化等四种具体方式进行研究,并提出一种新的网络的房地产企业营销集成模式。 ③ 结合传统的营销策略在网络时代的特点,对房地产企业在网络化营销中的关键问题进行深入研究,提出基于网络的房地产企业的营销组合策略。 ④ 基于上述研究的成果,结合重庆回龙湾国家康居工程的营销特点,对研究结论进行应用,以验证论文提出的基于房地产企业网络营销集成模式、网络营销组合策略和网络营销管理系统的科学性和正确性。