房地产业是我国的支柱产业之一,是推动我国经济快速增长的产业之一,房地产业的健康稳定发展对我国经济的增长将产生深远的影响,房地产业的发展可以带动一系列相关产业的发展,为社会提供就业机会。房地产业是典型的资金密集型产业,有效解决该行业的融资问题是促进其健康发展的途径。我国房地产资金来源主要以银行贷款为主,其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等占比例较小。近几年,政府出台的一系列金融信贷政策,提高了房地产企业贷款的门槛,提高了房地产企业的自有资金比例,房地产企业面临资金链断裂之患,迫使房地产企业调整资本结构,积极寻找新的融资渠道。本文在借鉴国内外研究成果的基础上,首先对房地产融资相关理论和研究成果进行回顾,然后通过对国家统计局的数据的整理,对我国房地产业的发展现状进行分析,指出目前我国房地产企业的融资方式中存在的问题,并简要分析影响房地产企业融资的因素,同时指出房地产企业应该结合自身的竞争优势、劣势、机会和威胁及所处的行业发展阶段进行融资方式的选择。本文选取在融资方式有较多创新的万科公司作案例研究对象,分析其在不同发展阶段融资的主要方式,并得出其他房地产企业相应的启示。研究表明,房地产企业在进行融资方式的选择上首先应注重融资成本和融资风险,构建适合企业发展水平的最佳资本结构。另外地产企业应该根据企业的自身发展特点和所处的发展阶段,创新融资方式,逐步形成多元化融资的局面。希望本文的研究结果可以为房地产企业在融资相关问题方面以及我国房地产业融资渠道的健康发展提供一定的借鉴意义。