十八届三中全会指出要“拓展军队保障社会化领域”。军队营区实施社会化物业管理有利于利用社会上物业管理的专业力量,解决军队靠自身行政力量管理营区存在的编制缺乏,软硬件落后等问题,改变住户不满意,管理人员遭埋怨的局面,提高部队干部工作和生活居住水平。但是鉴于军队营区在安全保密等方面的特殊要求,军队营区也不能全面地实施社会化管理。本文梳理了英国、美国、新加坡、法国、比利时、瑞士、德国、匈牙利、韩国、日本等国和香港、台湾、内地的物业管理模式,归纳总结了可供军队营区物业管理借鉴的经验。分析了我军营区的特点、住房保障模式、现状和存在的问题,构建了三种军队营区物业管理可采用的模式,并对其进行分析比较,从理论上分析了三种模式选取的指标体系。给出了我军应用三种物业管理模式的总体方案、组织结构、运行机制和配套建设设想。并应用于某营区物业管理的实际,在调查问卷的基础上,描述了某营区不同的物业管理模式,对其进行比较分析,给出了改进营区物业管理的措施建议。