2007年美国次贷危机全面爆发,此后迅速演变为遍涉欧洲,美洲,澳洲,亚洲等的世界性金融危机,全球经济进入严重的衰退。这场危机的根源就在于,美国政府为刺激消费,放松了对金融的一系列管制,信贷的过度扩张导致了巨大的房地产泡沫,最终泡沫破灭,引发危机。房地产业是资金密集型产业,房地产开发所需资金主要由金融机构提供,由此产生一个悖论:缺少金融支持房地产业发展就会滞后,其运行效率将下降;金融支持过度又会导致房地产进入持续的繁荣期,使房地产价格严重脱离其实际价格,甚至出现价格泡沫。本论文选题正是立足于这两个背景,以金融支持过度为视角,回顾以往历次金融危机,并借助金融过度支持模型,从理论和实践两方面得出:银行信贷对房地产市场的作用明显。起初,房地产价格都经历了随着银行信贷扩张而不断升高的过程,最终导致房地产价格虚高。然后,由于某一特殊事件或者必然事件,房地产价格下降,银行资金链条断裂,然后实行信贷紧缩的政策,整个经济进入衰退。全文主要结构如下:第一章是引言部分,主要说明了本文的研究背景,意义并提出主要问题。第二章主要是对国内外的相关文献做了综述,并对历史上历次由房地产泡沫引发的金融危机做了回顾。第三章提出银行信贷支持过度的理论模型,从理论上说明银行信贷扩张对房地产价格的影响。第四章从定性和定量的两个角度分析了我国金融支持与房地产价格的关系。从实证的角度说明银行信贷与房地产价格之间的关系。第五章是政策建议,从理论和实践中总结出经验教训,对我国目前银行业与房地产业给出建议。