2005年中国建设银行发行了中国第一只住房抵押贷款支持证券,随后邮政储蓄银行和招商银行也相继进行了住房抵押贷款证券化的试点。然而截至目前,我国总共仅有4只住房抵押贷款证券化产品得以成功发行。十年的时间,中国住房抵押贷款证券化之路可谓是走得步履蹒跚。在我国房地产市场蓬勃发展的同时,住房抵押贷款的数量也在逐步增加,住房抵押贷款证券化的作用正在逐步显现。通过住房抵押贷款证券化不仅可以满足广大筹资者融通资金的迫切需求,同时也为投资者增加了新的投资渠道。随着我国金融改革的不断深入,住房抵押贷款证券化的发展在今后有着巨大的潜力。本文通过对中国住房抵押贷款证券化历程进行梳理分析,并结合其他国家发展的经验和教训,探讨了我国住房抵押贷款证券化的未来发展路径。此外,作为一种信用产品,信用风险成为了住房抵押贷款证券化所面临的最主要风险。本文在理论研究的基础上,结合实际案例,运用定性分析和定量分析的方法对我国住房抵押贷款证券化的信用风险进行了剖析,最后总结了在住房抵押贷款证券化过程中影响信用风险的因素,并给出了控制和规避信用风险的对策建议。