房地产业是一个资金密集型行业，我国房地产贷款通过满足房地产供需双方的资金需求促进了房地产业的发展。与此同时，我国房地产价格的持续快速上涨与房地产贷款的不断增长密切相关，而房地产价格的上涨又引起房地产贷款的进一步扩张，房地产贷款与房地产价格之间存在双向关系。本文首先在理论上分析了我国房地产贷款与房地产价格的相互影响机制。一方面，房地产贷款通过对房地产供给和需求两个渠道影响房地产价格。从房地产供给的角度看，房地产贷款是房地产开发企业的主要资金来源，房地产贷款的增加会影响房地产开发企业的开发策略和销售策略，进而影响房地产价格；从需求的角度看，房地产贷款是个人购房的重要金融工具，房地产贷款会提升对房地产的有效需求，使得房地产价格上涨。另一方面，房地产价格的上涨会推动房地产贷款的增长。一是对房地产开发企业而言，房地产价格的上涨会提高房地产投资回报率，使房地产投资规模扩大，从而引起房地产贷款的增加；二是对购房者而言，房地产价格上涨会刺激房地产的需求尤其是房地产的投资与投机需求，房地产需求的增长间接引起房地产贷款的增加；三是对银行而言，房地产价格的上涨会使房地产贷款的质量和收益双双提高，并使房地产的抵押价值提高，从而增强了银行发放房地产贷款的动机和能力；四是由于房地产价格上涨可以给各级地方政府带来相当可观的土地收入及各项税费收入，使得各级地方政府鼓励银行增加对房地产贷款的投放。在对我国房地产贷款与房地产价格的理论分析的基础上，通过对我国2005-2012年各季度房地产贷款及房地产价格的相关数据进行实证分析，实证结果表明我国房地产贷款与房地产价格存在长期的均衡关系，当两者偏离均衡点时，政府的房地产调控政策等因素会促使两者在下一期朝着均衡点进行调整。本文还对我国1998年以来的房地产信贷政策进行了回顾，根据政策目的的不同共分为五个阶段，并在此基础上提出了完善房地产信贷政策的建议，一是要发挥房地产信贷政策对市场预期的合理引导，二是要完善差别化的房地产信贷政策，三是要引导信贷资金加强对保障性住房的支持力度，四是要重视对房地产信贷风险的管控。