房地产市场的发展随着经济形势的变化也出现了不同的性质划分,如其研究对象有住房和土地市场等。特别是从文献研究的角度来看房地产市场效率的变化就可以明显感受得到。从最近几年的发展情况来看,房地产价格的变化会引起地价的改变,两者的发展状况趋于一致。并且,由于我国的房地产行业目前出现了井喷的现象,使得政府不得不采取与此匹配的可行性政策来进行调控。从而加深了房地产行业和银行业的关系。由于房地产开发商在开发项目时,资金需求量非常大,而银行就自然而然的成了他们寻求资金支持的对象。因此,房地产开发商就在潜移默化中将某些信贷资金的风险转移给了银行,银行在这种情形下需要承担不计其数的潜在信贷风险。不仅如此,在房地产业务方面,商业银行对其的认知度比较低,进而接收到不真实的信息,鉴于这种情况,需要银行加强对于信用风险的关注度。因此本文以S商业银行为研究案例,对其信贷风险进行了详细分析。本文首先从理论研究着手,对国内现阶段银行所面临的各种信贷风险问题进行了总结和分析。然后以S银行为研究案例,详细分析了其房地产信贷的当前状况和面临的各种风险。最后基于前文发现的各种问题之上,为S银行提出了相应的应对之策。大致包括以下几点应对之策:(1)对房地产信贷业务程序、信用等级评估体系进行规范化和标准化。(2)加大信贷业务的贷前管理力度和贷后管理力度。(3)创建信贷双重保障制度,同时收取一定的信贷保证金。(4)做好风险预警工作,同时借鉴其他学者创建的风险度量模型来为自己服务。(5)使金融工具不断的创新、多样化,进而使企业有效的规避风险。