随着我国改革开放的逐步深入，我国正经历着由计划经济向有中国特色的社会主义市场经济的过渡。经过多年的改革和发展，我国的住房市场体系已经大体建立，房地产业也已成为国民经济的支柱产业，然而近年来我国房地产价格却出现快速增长，无论是上涨幅度还是平均房价都达到历史的最高水平，在我国的房地产业处于刚刚起步的阶段，当房地产价格严重脱离其基础价值出现所谓的房地产泡沫时，对经济的影响将是不堪设想的。　　 为了解决这一问题，中国政府陆续出台了一系列调控政策，随着近年来调控政策的逐渐升级，我国房地产价格却持续上涨，调控房价的目标始终都无法实现，这显示出政府对房地产治理与调控不得其法而导致的政策失灵。　　 政府下一步应该采取何种政策措施?一时成为各方关注的焦点并产生了大规模的纷争和论战，这不仅引起了笔者的极大兴趣与责任感，也产生了选择这一论题的动机。本文试图对近年来我国房地产调控政策及其效果进行疏理和分析，得出购房需求增长、物价上涨、住房供应结构不合理等是导致我国房价上涨的主要原因，阐明地方政府政绩考核标准及土地财政是我国房价持续上涨的根本病诟。进而从完善地方政府的考核机制、土地供给机制、住房供给机制等几个方面给出了相应的政策和建议。