人口老龄化是当今世界普遍面临的社会问题,1999年中国进入老龄化社会,老龄化问题十分严峻,给我们生活的诸多方面造成了影响,提高老人晚年生活的品质,保障老年人拥有一个幸福安康的晚年,已成为各行各业关注的焦点。老年人随着生活质量的不断提高,对居住单元的要求已不仅仅停留在满足基本需求的条件下,对于自身居住环境的舒适性提出了更高的要求。老年公寓作为最重要的老年居住形式,无论从适老化设计、空间和功能、各种服务等均已无法满足老年人的需求。由于北京市老龄化程度较高,且作为首都,有众多层次不同的老年公寓项目,对其进行研究将会对整个北方地区老年公寓的建设有较大参考价值。为了让老人们度过一个幸福安康的晚年,提高老年人的生活品质,对于老年公寓居住单元进行研究,有较大的社会意义以及个人意义。本论文分为五章。第一章介绍了选题的背景、目的及意义,阐述了相关概念并确定了研究范围,明确了选题的依据以及研究的方法和框架,分析总结了国内外理论研究和实践发展的情况,奠定了论文的研究基础。第二章分析了不同类型老年人特殊的心理、生理以及行为特征,并针对这些特征对居住单元提出的相应需求进行了分析总结。第三章阐述了北京地区老年公寓的现状概况,对调研走访的9家老年公寓进行了分析总结,并对其中的太阳城银龄老年公寓、汇晨老年公寓、泰康之家-燕园以及东方太阳城老年公寓进行了深入的实地调研,分析总结了现有老年公寓居住单元存在的不足以及值得借鉴的地方。第四章介绍了老年公寓内部居住单元的设计方法和策略,围绕设计原则、影响设计的因素、以及居住单元内各个功能空间的分析进行总结探讨,提出优化措施。第五章得出结论和展望。本文通过对不同类型老人的特征以及需求进行分析,结合实际调研项目,探讨了老年公寓的设计方法和策略以及优化设计应注意的问题,为老年公寓内部居住单元设计的精细化提供参考和借鉴。