本文在对S市社会经济基本状况及S市物流业发展现状进行分析的基础上,对S市规划建设物流园区的必要性进行论证,对A公司在S市规划建设物流园区项目(以下简称S物流园区)的内外部动因进行详细的阐述。在此基础上,对影响S市物流需求的几个重要方面逐一进行分析。按照物流园区的分类方法,结合S物流园区的实际情况,对园区的类型和经营管理模式进行定位。按照市场吸引力和园区服务供给能力两个标准,对S物流园区不同建设发展阶段的业务模式进行定位。然后,根据综合物流园区选址的主要原则和S市城市发展的实际情况,对S物流园区规划选址进行分析,对物流园区按不同的功能组合进行功能分区,并确定各功能分区在园区空间合理的布置方案。对各主要功能分区用地规模进行了估算,根据“地上服从地下”的原则,详细阐述了功能分区空间布置规划方案,并对物流园区主体园区用地规模进行初步估算。最后,提出了物流园区辅助功能部分的交通系统和信息系统建设的主要任务、基本原则,对园区出入口方案和信息系统框架结构进行设计,对园区应用信息系统进行总体规划设计。