随着我国改革开放的大力推进,房地产行业成为市场经济主力军已有40余年,日后也会在促进我国经济发展中发挥更加重要的作用。近年来国家加大了对房地产行业的宏观调控力度,市场供求关系正在以微妙的方式发生变化。房地产企业面临着房价波动、资金不足等难题,行业市场环境极不平稳,造成企业业绩下滑、销售不畅,许多企业难以维持经营纷纷倒闭,中国房地产业已经走到了风口浪尖,整个行业亟待转型和升级。此时有别于传统重资产方式的轻资产运营模式显现出它独有的优势,房地产企业看到了未来发展的希望。2015年中旬,JY地产董事长宣告公司将实施以轻资产运营模式为主的发展战略,企业也将从传统房地产开发商向新型生活服务商转变。本文把JY地产作为主要研究对象,运用了文献分析法、案例分析法、定量分析方法和层次分析法主要分析了JY地产轻资产运营的模式及其对财务绩效的影响。本文首先通过目前市场的背景研究提出房企轻资产转型这个概念,并选取JY地产作为案例对象;其次整理了相关文献和理论作为研究基础;然后对JY地产实施轻资产转型的动因、有利条件进行了分析并且通过三方面探讨了其轻资产转型初期的运营模式;第四部分分析了JY地产轻资产转型前后财务特征的变化、各种财务能力的变化,进而通过财务层次分析法计算,得出结论——JY地产轻资产转型对财务绩效有正面的影响;接着通过之前的分析得到启示,房企轻资产转型是有价值的,可以改善企业的盈利能力、缓解资金压力、利于企业可持续发展,并针对JY地产轻资产转型所面临的风险与不足提出了相应的优化建议。本文结合对JY地产轻资产转型模式的研究和对其财务绩效的研究得出结论:房企轻资产转型具有较为显著的发展潜力和价值,轻资产转型对企业财务绩效有积极的影响。同时,房企轻资产转型过程中会面对的风险与不足也值得国内外学者们注意。希望通过JY地产轻资产转型的案例可以为我国其他重资产运营房企公司提供可以参考和借鉴的经验,促进我国房地产行业持续蓬勃的发展。