随着经济的高速发展,人们对生活品质要求的提高,现代化的工业园已不同于传统生产园区,它是集生产厂房、商业配套设施、休闲娱乐及配套住宅小区于一体的工业智能小镇。作为一种复合型的生产生活的智慧园区,其表现出的复杂性、专业性及协调性,让传统的物业管理模式已经无法满足其健康运营。如何提高工业园区广大业主的满意度、降低物业管理成本、提高管理水平、提升管理效率、打造专业管理团队,推动园区健康有序发展,工业园物业管理面临极大的挑战。新型的物业管理运营模式开始选择先进的数字化管理方法,通过对资源的有机整合及合理分配使效益最大化,为业主提供更舒适、便捷、安全的生活及生产环境。而随着BIM技术的发展,其可视性、协调性及贯穿于工程全生命周期的优异特性,保证了工程数据可以实现集成共享,降低了物业管理难度,达到事前预防的明显效果,为工业园物业管理指明了方向。但BIM技术在工业园区的应用实例较少,为了实现BIM技术在工业园区的有效应用,园区的项目建设初期先行把BIM技术应用到地下综合管网系统。本文在国内外相关研究的基础上,针对当今工业园物业管理的主要问题,提出基于BIM技术的工业园设施运维管理模式。本文通过对BIM技术在某工业园厂房地下综合管网设计及施工阶段的全过程应用,总结了地下管线碰撞问题,建立三维模型,研究了 BIM技术在施工管理、数据集成、多方协同等方面的实际指导意义,并对该工业园的背景进行了分析,提出以BIM技术管理工业园区的理念,初步研究设计了 BIM工业园物业管理系统的基本框架,包括BIM可视化展示、BIM项目管理、BIM信息查询、智能化系统及物联网系统。本文以实际案例作为参考,论证了 BIM技术在地下管线设计、施工、协同及维护管理阶段的可操作性与高效性。虽然工业园区尚处于开发初期,智能化系统及物联网系统还暂时停留在理论研究阶段,但是随着园区功能的不断完善,相关数据的集成共享,该项目将会是基于BIM技术的工业园设施运维研究的典型案例。