我国的房价基本保持长期缓慢增长的状态,改革开放40年来,最近几年,房价的迅猛上涨,导致了房地产的泡沫化严重,对我们国家的宏观经济造成了十分不利的影响。为调控我国房地产价格目前这种非理性上涨态势,我国相继采取了一系列措施,比如紧缩货币政策、土地政策、增收房地产税等措施,但实际效果并不理想。我国政府出台的房地产直接调控政策,如限购条件政策、住房保障政策、公积金政策、调节首付比例政策来对房地产市场进行调控。我国目前进行经济转型,处于关键时期,房地产市场房地产价格波动的原因十分复杂的,但是我国房地产的直接调控政策对于我国房地产价格的影响是不可小觑的,房地产的价格波动收到我国出台的房地产政策的影响也是有效的。我国出台公积金政策、保障房、直接限购条件等一系列直接调控政策,并且不断完善不同地区适用不同的政策,对房地产市场起到相当重要的作用,政府对公积金贷款政策、限购条件政策、住房保障政策、首付比例等政策措施的实施越来越高效。因为在客观上房地产直接调控政策对调节房地产价格具有明显影响。所以,对房地产直接调控政策对房地产价格波动的影响的研究是十分重要的。为了控制房地产价格的过快上涨,我国在近些年相继采取了提高贷款利率、增加税收、土地供应侧改革等宏观政策,调节和改善房地产市场,起到了一定的效果但对于房地产市场的调控还不足。通过对公积金政策,住房保障政策,首付比例政策,限购条件政策对我国房地产价格波动的影响,本文发现,首付比例政策和限购政策对于房地产价格控制的效果短期内明显,但是长远看,首付比例政策和限购政策这类政策并不会带来理论上的效果,反而在部分城市见效时间更短。住房保障政策和公积金政策对于控制房地产价格波动有十分重要的作用,特别是公积金政策配合限购条件政策对于提取公积金条件进行限制,对于借机炒房的投资者起到了抑制的作用。