依据联合国对老龄化社会的界定标准,我国已步入老龄化社会,且其进程呈现进一步加快趋势。与此相比较的是,我国的养老服务产业体系却远未健全,养老服务企业对于如何掘取人口老龄化趋势催生出的万亿市场,同样仍在积极探索之中。从产业的发展周期来看,我国养老地产开发作为整个养老产业体系的重要组成部分,目前也正处于导入阶段。近些年,一些大型的传统地产开发企业、保险企业已开始布局养老地产项目的开发,并积累了宝贵经验。然而,养老地产项目不同于传统的地产开发项目,传统的开发经营模式在养老地产项目的开发过程中暴露出许多问题,严重阻碍了养老地产开发企业的成长与发展。本文拟通过深入分析国内养老地产开发现状,剖析问题,借鉴国内外成功案例经验,从融资渠道、组织开发体系和市场营销三方面深入研究我国养老地产开发企业发展模式的重塑与创新。融资渠道方面:通过对我国房地产金融市场与养老地产融资特点的分析,提出通过引进保险资金、优化股权结构、借助PPP模式扶持性政策、组合运用REITS等多种融资工具来满足养老地产开发企业成长发展过程中资金方面的充裕性与稳定性需求。组织开发体系与市场营销方面:本文在对潜在老年客户人群需求层次以及产业链特征分析的基础上尝试构建养老地产项目的功能组合设计模型与产业间战略联盟以提高产品吸引力并积累竞争优势,并针对养老地产盈利现状提出通过弱化融资功能、打造“候鸟式”养老模式的营销方式改进创新建议。本文将在上述研究的基础上结合具体案例总结结论并提出了进一步研究展望。