高层住宅的产生与发展是人类在土地及其他资源短缺的情况下缓解人地矛盾，提升城市发展效率的必然选择。追求特定条件和因素下的高效率是高层住宅出现的初衷。70年代末，我国的塔式高层住宅便是在解决大城市中住宅数量严重不足，城市住宅建设用地短缺的背景下诞生的。由于我国特殊的社会经济背景和发展过程，从计划经济体制到市场经济体制的转变中，塔式高层住宅从诞生发展至今亦经历了许多艰难坎坷，经历了大起大落。　　 本文以北京市为空间研究范围，以20世纪70年代末至今为时间段，将北京市的塔式高层住宅划分为70年代末的诞生期，80年代的艰难探索期，90年代的稳定优化期，新世纪初的恶性发展期及之后的回归理性多元化发展期5个发展阶段。从塔式高层住宅标准层平面设计为视角，总结了每个阶段塔式高层住宅设计发展中的优点及所存在的问题，解析不同时期推动塔式高层住宅建设不断发展，设计不断变化的社会动因、建造技术等相关因素，在尽可能完整的还原并呈现北京市塔式高层住宅发展历程的同时，指出塔式高层住宅的设计原则。以史为鉴，梳理历史是为了在当今新的历史条件下对塔式高层住宅的再认识，塔式高层住宅对于集约性地使用城市土地、丰富城市景观是不可缺少的一种住宅类型，由于其几何形态局限，在设计中应格外注意控制标准层的套型数量，控制面宽与进深的比值。