商品房买卖市场中购房人已经支付价款但是尚未完成过户登记取得房屋所有权的现象十分普遍。此时,若出卖人对其他债权人负担的债务到期,其他债权人便会向法院申请查封扣押该房屋,此时的执行行为会损害购房人的合法权益,购房人便会以对房屋享有权利为由申请排除强制执行。在物权法规定的不动产登记生效主义模式下,为何可以对抗其他权利人保护不动产买受人,如何充分论述此理由,成为当前遇到的重要问题。我国对购房人合法权益的保护仅仅体现在部分司法解释中,且立法层级低,司法较立法相比确有进步,但是仍然存在理论不足的问题。因此,本文借鉴德国物权期待权理论进行相应的论述,以期能更好的解决我国的实际问题。第一部分主要介绍购房人权利保护的现象,通过对立法规定、司法实践等方面进行阐述,借以提出司法实践与物权法定原则之矛盾;第二部分通过借鉴德国物权期待权理论对购房人权利保护进行论述,通过细化分析物权期待权之概念、性质及特征等,对其进行分析定性并以此奠定购房人权利保护之理论基础;第三部分通过深入探究购房人物权期待权的主体、客体及效能等诸要件,夯实购房人物权期待权之理论根基;第四部分对我国现存的问题提出完善措施以及如何正确适用物权期待权提出自己合理的建议。