房地产投资是当前经济活动中的热点之一。由于我国房地产经济起步晚、发展时间短,市场运行还不太规范,各项制度有待逐步完善,投资决策的科学性和可行性研究不够严谨,如不加以分析、研究,不加以解决,势必影响房地产行业的健康发展,造成房地产投资得不偿失,影响房地产投资项目的经济效益。如何全面分析和综合评价房地产项目的必要性和可行性,如何在多方案中选择综合经济效益最好的方案,为政府部门和房地产投资商投资决策提供依据;采用何种投资方法能将项目设计的多种因素和目标量化,尽可能免除主观性的方法来达到正确综合评价的目的,至今仍是行业中研究的重要领域。本文就针对房地产企业的投资决策问题,分析研究了主要的投资决策方法,进行了有关方面的探讨和研究。 本文首先介绍了房地产现状以及房地产投资存在的现实问题,其次提出了房地产投资决策中的几种方法。在分析房地产投资决策的影响因素的基础上,建立了模糊层次分析的指标体系。针对房地产投资决策中现存的问题,结合层次分析法和模糊综合评判法建立量化模型,并利用德尔菲专家法中的经验数据对房地产投资决策进行综合评价,以达到客观、准确的评价目的。在全面考虑模糊综合评价法、层次分析法、德尔菲法和海明贴近度几种方法的基础上,认为将层次分析法和模糊综合评判法结合起来,建立量化模型,利用德尔菲法中的经验数值,取得理论中的结果,最后利用海明贴近度的数学方法,再回到投资方自身,考察评定的合理性。 最后结合实际的房地产投资实例,分析和说明了上述有关问题。证明此方法的可行性和可靠性,模糊层次综合评价投资决策方法的科学性和有效性。 通过本文的研究与分析比较,认为采用模糊层次综合评判法进行大型的房地产投资建设项目的评价和决策是可行的,并且在实际的项目中进行了应用。综合运用模糊层次综合评价投资决策方法,就既可以避免评价过程中的主观随意,又可以为房地产投资方自身情况清晰定位,很好地达到了客观综合评价的目的,从而为政府部门、企业和开发商的项目投资决策提供科学有效的决策基础。