【摘 要】
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房地产行业对于我国国民经济的发展有着举足轻重的地位,事关人民生活质量的提高和经济秩序的稳定。过去三十年,国内房企经历了飞跃的发展,其通过高周转、高杠杆的模式获取丰厚利润,而由于行业极高的利润率使其受到金融机构的青睐,从而能够长期依靠单一的融资方式便可获得开发所需资金。与此同时,行业长期积累的问题日益突出,给国家经济发展、金融稳定和民生都带来了负面影响,所以近十年国家针对房企融资、拿地、销售、回款等
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房地产行业对于我国国民经济的发展有着举足轻重的地位,事关人民生活质量的提高和经济秩序的稳定。过去三十年,国内房企经历了飞跃的发展,其通过高周转、高杠杆的模式获取丰厚利润,而由于行业极高的利润率使其受到金融机构的青睐,从而能够长期依靠单一的融资方式便可获得开发所需资金。与此同时,行业长期积累的问题日益突出,给国家经济发展、金融稳定和民生都带来了负面影响,所以近十年国家针对房企融资、拿地、销售、回款等多个维度的经营行为进行调控整顿。2021年对于房地产行业来说是深度变革之年,房企经历了从未有过的严峻挑战,在此情况下房企普遍面临融资难、成本高、渠道单一的困境,保住现金流成为企业当下的重中之中,而破局的关键则是解决融资问题。在“房住不炒”的新形势下,调控将长期持续,作为资金密集型行业的参与者们亟需探寻低成本、低风险的新型融资方式,开辟融资渠道,改善融资结构。J地产集团作为国内知名的上市房企,其融资方式具有典型性,受到业界的广泛关注。本文以J地产集团为主体,采用实地调研、定性及定量等多种分析方法对J地产集团的融资方式进行研究,并对其融资环境及财务状况展开分析,揭示该集团在不同发展周期融资方式相应发生变化的现象,总结归纳其融资方式的可取之处和存在问题,并找出问题产生的原因,最后从政府决策和企业自身的角度提出优化融资方式的建议。
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