《国家新型城镇化规划(2014年-2020年)》明确提出城市发展重点要向小城市倾斜，构建以市场为主的满足多层次需求的住房体系。而当前对住房市场的研究多是以大城市成熟住房市场作为研究对象，研究小城市住房市场的文献较少。住房市场需求结构的研究视角多集中在住房的租买形式选择，住房类别选择分析方面，现有文献鲜见从消费者的消费型和投资改善型需求的角度进行住房需求结构分析。基于调查问卷收集微观数据，以新古典住房经济学需求理论为基础，分别从自用与租赁、消费与改善投资两个维度构建住房需求模型，深入定量分析江苏省小城市住房需求发展水平及城镇化因素对住房需求的影响，从需求角度实证江苏省小城市住房市场与普遍认同的大城市住房市场运行规律的差异性。相关成果可作为住房政策制定与调整的依据。结合小城市居民家庭的近期购房意愿，利用离散选择技术建模得出江苏省小城市不同类型的住房配置比例，以期为住房规划的制定提供参考。　　结果显示，江苏省小城市居民住房需求已从基本的消费需求过渡到了投资改善型需求为主，住房价格增长对家庭住房需求呈现促进作用。城镇化因素对江苏省小城市居民住房需求影响显著，城镇化率，第三产业的发展均会拉动住房需求。第三产业占比的提高会促进住房投资改善型需求的增加，城镇化水平的提高会促进住房消费性需求的提高。家庭住户近五年的住房购买意愿越强烈，其选择小户型的可能性越大。建议江苏省小城市住房市场中住房供给结构配置参考估计的户型需求选择概率，即小、中、大户型的配置比例为2∶7∶1。