社会经济的高速发展是多种因素共同作用下的结果,而城市化水平不断提升则是典型特征之一。随着城市化的快速发展,城市建筑数量迅速增加,人均住房面积也逐渐增大,传统的追求建筑规模的房地产业发展模式弊端初现,大规模的建设活动已经无法保证房地产企业的经营效益和良性发展,客观上要求地产业走上转型发展道路。在第三产业成为经济新增长点的同时,物业行业这个与房地产业紧密关联的新兴行业成为朝阳产业之一,吸引了越来越多的投资者进入这一领域,在推动物业行业快速发展、市场规模急速扩大同时也引发了日益激烈的市场竞争。上述现实充分反映出物业与房地产业科学拆分、独立发展的巨大前景,同时也对房地产业的发展造成了一定影响。因此,探讨分析物业、房地产业分拆上市的合理动机与科学途径对于房地产业的转型发展至关重要,也是物业行业科学发展的内在需求,在实现业务拆分、转型发展的同时实现利润增长、市场扩大的发展目标成为房地产业的理想目标。但是如何顺利实现上述目标也是产业发展的难点所在。本文在阅读国内外相关文献后,采用理论分析、案例分析等结合数据对比的方法,对2019年蓝光发展分拆嘉宝股份上市这一事件进行分析。首先是分析了蓝光发展分拆嘉宝股份上市双方的基本情况,以及分拆上市过程,即分拆上市筹备阶段、分拆上市模式选择、分拆上市地点选择和分拆上市前后股权变化;然后从外部和内部两个方面分析了蓝光发展分拆上市动因。外部动因包括房企市场环境低迷和物业发展前景光明,内部动因包括拓宽企业融资渠道、释放物业公司价值、业务集中化和加强管理层激励;其次是蓝光发展分拆上市效果分析。从财务、非财务和资本市场反应三个方面分析了分拆上市指标,然后分析了分拆上市效果和分拆上市对企业绩效影响的机理;最后结合分析,从明确分拆上市目的、分拆上市应立足于自身战略和结合自身情况选择分拆上市方式三个方面提出建议,为我国其他企业分拆上市提供借鉴。本研究首先在案例选择方面实现创新,以蓝光发展这家来自于程度的房地产企业为实证研究对象。该企业致力于成都房地产市场的精耕细作,在此基础上逐步拓展全国市场,经营规模不断扩大。对该公司分拆上市案例的分析能够更加直观、准确的了解市场对这一行为的响应情况,从而对分拆上市的效用进行评估分析,为其他同类型房地产企业经营策略的制定实施提供科学参考。