【摘 要】
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伴随着国内外经济环境的变化以及国家产业政策和行业政策的调整,发展近三十年的房地产行业正经历着转型求稳的阵痛,逐渐迈入新时代。“房住不炒”、“金融去杠杆化”已成为国家重点调控的方向,市场预期及市场信心也在不断变化,对于房地产企业而言,新时代、新变化意味着新的危与机,也意味着新的要求。因此,在新环境下对项目进行科学系统的财务评价与风险管理研究非常重要,这有助于企业做出正确的投资决策,减少投资风险从而保
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伴随着国内外经济环境的变化以及国家产业政策和行业政策的调整,发展近三十年的房地产行业正经历着转型求稳的阵痛,逐渐迈入新时代。“房住不炒”、“金融去杠杆化”已成为国家重点调控的方向,市场预期及市场信心也在不断变化,对于房地产企业而言,新时代、新变化意味着新的危与机,也意味着新的要求。因此,在新环境下对项目进行科学系统的财务评价与风险管理研究非常重要,这有助于企业做出正确的投资决策,减少投资风险从而保障项目及企业资产的安全。本文在研阅了大量关于财务评价及风险管理研究的国内外文献基础上,结合XD房地产项目的市场、规划、财务预测等情况,对研究案例从盈利能力、偿债能力、运营能力、抗风险能力四个维度进行财务评价,结合财务评价结果,识别项目主要风险,并运用层次分析法与模糊评价法对风险严重程度进行量化评估,提出针对性防控建议。通过研究分析表明:XD房地产项目在财务方面是具有可行性的,财务状况整体预测良好,虽然存在投资管理、政策、市场、财务等方面的风险,但总体风险偏小,可控可防。本次研究以XD房地产项目这一真实案例为主体进行财务评价与风险管理分析,有三点重要意义:一是引导房地产企业加强数据分析,强化客观指导意识,最大化降低主观因素带来的风险;二是为企业正常经营期提供引领作用;三是加强理论研究,丰富相关理论。
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