随着我国经济的飞速发展,住房作为重大民生问题愈加突出。中国政府为了解决棚户区的贫困家庭的住房问题,改善人民的生活条件,生活水平,促进房地产市场的健康发展,维护社会的和谐与稳定,中国政府开展了大量的保障房建设。如此庞大的建设项目,对资金的需求是巨大的,因为政府只能提供有限的资金供应,所以这类安居性住房的顺利建设,需要社会融资来弥补资金缺口。近年来,国家积极推广BT(build-transfer)融资建造模式作为政府项目建设的开发模式。由政府招标,选定投资方,投资方进行融资建设,完成后移交给政府的开发建设形式。与传统的承包建设模式相比,BT模式可以缓解政府的财政压力。但是,作为一种新型融资方式,BT模式在保障性安居工程中的应用还不是很成熟,实际操作还处于探索阶段,项目在开发运作模式上均需要进一步深入完善研究。本文以投资者的角度,通过对BT模式和BT模式保障性住房建设项目的关键影响因素的分析,找出投资方投资保障性住房项目关心的所有问题。然后,通过问卷调查法的方式调查BT模式下保障性住房投资的主要风险和对项目的影响程度大小,将存在的风险建立三级矩阵,并对各个风险指标进行权重计算,确定风险评估指数。文中对规避风险的措施进行总结,为后续案例分析进行对比提供相应分析依据。最后,本文以天津“XX新城”定向安置经济适用房工程的案例应用为例,对上述主要风险进行了规避的应用情况分析,对新出现的风险进行总结,推动BT模式在我国保障房建设中运用日益普及。