本文在对国际理论进行回顾的基础上，针对国内外CBD学术研究的历史演变过程进行了分析与总结，认为在经济全球化时代，CBD经济活动的主导力量已经转为城市商务活动，而中国快速城市化和城市转型期特定的历史背景下，中国的CBD研究具有新的研究意义，特别是以政府为主导型的CBD发展模式的研究，具有国际性的学术意义。因此从该角度切入，重点研究中国式CBD发展的模式与商务特征。 深圳是中国发展速度最快、对外开放程度最高的城市之一，既存在着自发演化形成的CBD，也存在着由政府主导建设开发的CBD，具有较高的代表性意义。因此，本文以深圳为案例，从CBD发展模式入手，研究具有中国特色的CBD发展演变规律与形成机制，继而再从城市商务这个新维度着眼，通过地理学、经济学、社会学、人类学等多学科方法的综合运用，分析CBD的商务特征。 首先，本文通过对深圳CBD的界定，总结出一套新的简易型CBD界定方法，用于取代传统的需要庞大数据量支撑的界定方式。经界定认为，深圳已经形成两主一次的格局，罗湖CBD、福田CBD和华强北Sub—CBD，而且有多处潜在发展成为Sub—CBD的商务集聚地区。通过罗湖和福田两个CBD发展演变过程的分析，本文发现罗湖CBD带有鲜明的市场特征，在空间格局、用地结构、演化过程等方面受到了市场动力的强烈影响：而福田CBD作为政府主导型的CBD，可以划分为四个时期，最终要接受市场认可的过程，由价格机制和市场供求机制支配着商务活动的集聚。 在此基础上，本文重新界定了城市商务产业的内容，从微观角度研究了各种城市商务产业的空间行为机制，结合案例实证研究，证实了各类产业在CBD存在着一定的演进次序；其商务集聚过程是不同行业有次序逐步集聚的过程，其发展趋势是均衡化，而不是单一产业主导化，最终的主导业态是制造业总部、生产性服务业和分配性服务业。继而选定9栋具有代表性意义的甲级办公楼，分析CBD内部、CBD与非CBD地域之间的空间差异，并建立CBD均衡度评价指标——BBI指数，对深圳市CBD的发展成熟程度进行评价。最后再描绘出深圳CBD的全球商务网络，深入分析该全球网络的结构特征、产业特征和形成原因，同时建立BDI指数评价其在全球商务网络中的主导地位和实质功能。 由于CBD的商务活动涉及到大量商业机密数据，因此，对CBD商务特征研究依然留下许多非常值得深入探讨的空间，例如CBD的全球商务网络的深层次内涵，如何对城市产生影响等等，这也正是本文研究的局限所在。最后，本文对深圳CBD发展模式和商务特征进行了理论性的总结，对深圳CBD未来的发展提出了相关建议。