【摘 要】
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随着“房住不炒”、“租购并举”等政策的相继出台,我国各类房地产企业纷纷进驻住房租赁市场,住房租赁市场迎来了快速发展的机遇期。作为住房租赁市场的重要组成部分,长租公寓市场步入稳定发展的快车道。我国长租公寓市场中存在的初期投入资金大、中后期回笼慢、周期长的问题也造成其融资难、融资成本高。房地产信托投资基金（REITs）可以有效缓解这一问题,拓宽融资渠道,盘活资产现金流。但是,随着“长租公寓+金融”的广
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随着“房住不炒”、“租购并举”等政策的相继出台,我国各类房地产企业纷纷进驻住房租赁市场,住房租赁市场迎来了快速发展的机遇期。作为住房租赁市场的重要组成部分,长租公寓市场步入稳定发展的快车道。我国长租公寓市场中存在的初期投入资金大、中后期回笼慢、周期长的问题也造成其融资难、融资成本高。房地产信托投资基金（REITs）可以有效缓解这一问题,拓宽融资渠道,盘活资产现金流。但是,随着“长租公寓+金融”的广泛应用,其潜在的风险也被频频引爆。本文在国内外相关研究的基础上,以新派公寓REITs为例,详细开展REITs模式的风险管理研究,对长租公寓行业的发展有重要的意义。本文首先采用文献研究法对资产证券化的三个重要理论,委托代理理论、破产隔离理论、信用增级理论以及风险评价方法进行归纳总结,对国内外专家相关研究进行梳理,奠定理论基础;其次,本文以“新派公寓权益型房托资产支持计划”为例,对其运行模式进行深入研究,并就其项目运作过程中潜在的风险进行识别和分析,构建风险指标体系,运用层次分析法分析风险权重,利用模糊评价法对新派REITs项目进行总体、关键因素风险评估;最后针对新派REITs项目运作过程中存在的风险,制定风险防控措施,从完善法律法规、落实信息披露制度、设立有效激励制度、完善信用增级制度、运用大数据技术、推行税收优惠政策、提升运营能力等方面加强管理,以期降低风险水平,建立全面的风险管控体制,推进我国REITs市场健康发展。本文通过上述研究分析,得出新派公寓REITs总体风险水平一般,但是运营风险和环境风险的风险水平较高,需重点关注;尤其需对现金流风险、资金挪用及混同风险和环境政策风险重点防范,及时采取相应的防控措施,以防范风险于未然。
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产后出血（PPH）常发生于妊娠期高血压、贫血、妊娠期糖尿病、肥胖等易感人群,是孕产妇死亡的最常见原因之一。孕期妇女的营养状况对产后出血、母婴并发症发生发展具有重要作用。孕妇膳食摄入直接影响肠道菌群,通过饮食和生活方式可以调节机体肠道菌群的生理病理作用模式。孕期妇女对能量、蛋白质及微量元素的需求显著增加,注重各种营养元素合理补充,管理体重,调整肠道菌群分布可减少母婴妊娠期并发症,积极预防产后出血。