在中国人口老龄化急剧加速的情况下，养老院作为照顾老年人日常生活的机构在现有情况下已不可或缺。以往对养老院建筑的研究主要着眼于从理论上分析老年人的心理和生理需求，并对养老院建筑的室内外环境进行研究，且其研究的目标主体仅为养老院本身，而非对城市化进程中的老城区的养老院现状以及使用者的实际使用情况进行具体实际的针对性的研究，以提出更加具体的改善老城区养老院的措施。　　本研究以南京市主城区中的126所养老院中筛选出的71所养老院作为调查对象，对其营业现状、选址中的周围的环境要素及其排序以及周围环境要素的组合、与所在建筑的关系进行分析，同时，对南京市养老院的室内环境中的居住空间、卫生空间、洗衣空间、晾晒空间、炊事空间、生活空间、健身空间和无障碍设计进行统计和分析，并对其室外环境中的庭院空间、休息场所、健身器材和绿化情况进行调研分析，把握调研养老院的现状。　　本研究还以71所养老院的189位入住老人进行随机调研，对受访者的性别、年龄、婚姻构成，所需的护理方式、入住养老院的原因、选择养老院的根据、业余爱好、入住养老院的意愿、其亲属居住地距离养老院的距离与其与亲属联系频率之间的关系、其子女数量与其与子女的联系频率之间的关系、其外出情况、其对日常起居空间的使用情况、其对交通空间的使用情况、其对室内绿化的认可程度、其对室外休息场所的使用情况、对室外健身场所的使用情况、对室外绿化情况的感知度进行调研和分析，以反映所调研养老院的入居者对养老院的实际使用情况和切实感受。　　研究的方法是将作为供给方的养老院的供给与使用者的需求之间进行比较研究，寻找两者之间的差异，最后根据该差异提出实际的改善主城区养老院实际情况的措施。　　本研究得出的结论如下:1、解明了南京市机构养老的现状;2、把握了养老院入居者的需求;3、考察了养老院的供给与入居者的需求之间的差异，从而发现南京市养老院供需的吻合程度为供给与需求基本不吻合的现状;4、为我国制定养老院的最低标准提供一定的依据;5、提出满足入居者要求的推荐标准，能够在开发商开发其产品时满足入居者对入住舒适度的要求。　　本研究的创新点和意义在于:从实地调研出发，对养老院及其使用者的现状进行切实的统计和分析，在此基础上提出切实的改善措施。