房地产业既是我国重要的支柱产业，也是社会各界普遍关注的民生产业。随着我国城市化进程的不断加快，大量人口涌向城市，使得房地产小区开发的需求越来越大；因此，房地产开发公司对房地产小区规划开发技术的要求也越来越高，传统的二维小区规划开发技术已无法满足现代房地产小区开发发展的需求。根据上述情况，通过研究对比了国际上几种优秀的三维GIS软件，Skyline是当前世界上应用十分广泛的三维GIS软件，有其独特的优势；基于此，在Skyline软件平台的基础上构建房地产小区三维辅助开发虚拟仿真系统具有很强的可行性和较为深远的意义。本文根据系统开发的基本原则，分析了传统二维房地产小区规划开发存在的技术缺陷以及房地产小区开发建设的需求，对房地产小区三维辅助开发虚拟仿真系统进行了总体设计，并深入研究说明了实验数据的来源及处理流程。模拟房地产小区开发三维场景的构建是本文系统的重点，因此本文从模拟项目用地三维地形场景和模拟丽景花园小区设计方案三维地物虚拟仿真模型的建立着手，探讨研究了房地产小区开发三维虚拟仿真场景的构建技术流程。首先通过将模拟丽景花园小区设计方案底图导入3Dmax8.0来建立三维虚拟仿真地物模型并导出为.X文件，为了使模型能快速导入系统进行方案对比，需要把.X文件格式转换成.XPL文件。其次，将地形高程数据和遥感影像数据进行相应的处理准备，然后在TerraBuilder中叠加生成三维地形场景（MPT）；然后可以根据实际需要，将三维地形场景和三维地物模型导入TerraExplorerPro中生成FLY文件，以便整体导入系统；最后利用VB语言在基于Skyline的基础上进行二次开发，初步实现了系统总体设计的主要功能模块，并通过实验数据太白山某地和临潼某地模拟房地产小区开发用地所建立的三维地形场景以及模拟丽景花园小区设计方案所建立的三维地物模型来充分展示了本文系统在房地产小区开发过程中的辅助功能。本文主要探讨研究了基于Skyline的三维技术在房地产小区开发中的应用，构建了房地产小区辅助开发三维可视化系统平台，设计实现了在三维虚拟仿真环境下适合房地产小区开发实际需求的辅助功能模块。