【摘 要】
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为了防止房地产泡沫给国家金融市场造成动荡,2019年8月国家出台了限制房企有息负债增长的三道红线政策。国家统计局的数据和上市房地产公司发布的报告表明,在三道红线政策出台后,外源融资受到极大影响,导致许多房地产企业开始减缓投资拿地的步伐,甚至战略性放弃一些发展区域,反映出三道红线监管之下,房地产企业在投资拓展上面临较大困境。房地产企业都纷纷调整发展战略,通过各种方式降低企业负债,同时寻找企业融资渠道
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为了防止房地产泡沫给国家金融市场造成动荡,2019年8月国家出台了限制房企有息负债增长的三道红线政策。国家统计局的数据和上市房地产公司发布的报告表明,在三道红线政策出台后,外源融资受到极大影响,导致许多房地产企业开始减缓投资拿地的步伐,甚至战略性放弃一些发展区域,反映出三道红线监管之下,房地产企业在投资拓展上面临较大困境。房地产企业都纷纷调整发展战略,通过各种方式降低企业负债,同时寻找企业融资渠道。恒大地产集团三项负债指标均大大高于红线标准,面临有息负债不得增长的融资困境更是雪上加霜,如何应对发展过程中的融资需求是恒大集团管理层急需解决的主要问题。文章以委托代理理论、融资结构理论、和优序融资理论为理论武器,通过相关文献回顾、采用理论分析和案例分析相结合的方法,分析恒大地产集团在融资方面存在的主要问题,恒大地产的净负债率、剔除预收款后的资产负债率、现金短债比三大指标均超过国家规定的范围,其问题集中体现再融资结构不合理,外源融资约束增强,明股实债运作受限,发展资金缺口大。根据恒大地产集团具体情况,应进一步拓宽融资方式,提高内源融资能力,适当调整经营战略,为企业进入良性发展铺平道路。房住不炒的基础环境下,住房长效机制的建立势在必行,通过对恒大地产融资问题的探析,本文提出的相关措施,希望对房地产企业在未来的发展征途上有所裨益。
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