随着社会经济的发展,能源短缺问题日益严重,由于建筑能耗在全社会总能耗中占有较大的比重,因此建筑节能技术的研究与开发已受到空前的关注和重视。对既有建筑进行节能改造,是推进我国建筑节能的重要途径之一,也是提高建筑热舒适性和实现建筑业可持续发展的重要方法。我国既有建筑类型繁多,涵盖了不同年代、气候条件、建筑规模和结构类型。基于对“特征建筑”的调研分析,采用理论分析、数值计算和计算机模拟等方法,在掌握“特征建筑”热工性能及相应热工指标的基础上,通过与节能标准相关规定指标的对比,认为“特征建筑”的热工性能差,建筑能耗较高,其节能改造潜力较大。本文结合“特征建筑”的热工特点,按照建筑围护结构节能率40%的目标,对墙体、屋顶、地面等围护结构节能改造方案进行分析,得出1～10个节能改造组合方案,并采用DeST-h软件对改造组合方案进行计算机能耗模拟,分析模拟结果——室内自然室温及建筑负荷,其改造方案节能效果明显,房间冬季自然室温上升4～7℃,热稳定性增强,建筑热负荷明显降低,冷负荷有一定程度降低,总负荷达到节能率40%的目标要求。文章还对十种改造方案进行了经济效益分析,其中方案7和方案8投资回收期最短,均小于6年。文中对既有建筑节能改造评价,提出住宅建筑能效标识体系和能耗评估体系的内容和方法,以及既有居住建筑节能改造评估等级。