随着计算机技术的飞速发展和地理信息系统(Geographical Information System，GIS)理论的不断完善，GIS正经历着由二维向三维的转变，其应用领域的范围也在不断扩大，三维GIS已成为当前地理信息系统领域的发展趋势之一。 地籍从税收地籍、产权地籍发展到现代多用途地籍，地籍在社会管理和经济活动中发挥的作用越来越大。但目前我国土地登记制度和地籍管理制度存在着不能完全反映土地利用状况，而且对一些特殊的土地利用状况无法进行登记、记载以及在地籍上也无法准确反映等问题，导致了在日常地籍管理活动中，很难确定产权，保障土地使用者的合法权益，从而限制了地籍的多用途功能，影响了地籍作用的充分发挥。因此，本文针对地籍管理中地上空间和地下空间土地利用信息无法记载等问题，结合三维GIS技术，研究和探讨了三维地籍管理的内容和构建因素，设计了一种三维地籍模型，促进多维地籍的发展，实现空间产权的明晰化管理，并为用户提供直观、方便的可视化界面。论文所做的主要工作有： (1)从国土资源信息化出发，分析了地籍信息化的必要性和现代地籍管理存在的问题，以及三维GIS技术的发展，从而引出将三维GIS技术应用到地籍管理中的构想。 (2)从理论的角度出发，分析了三维GIS的内涵及其实现技术，探讨了三维地形模型的构建技术，总结出将三维GIS应用于地籍管理领域的实现难点，为三维地籍数据模型的研究提供理论基础和技术支持。 (3)探讨了传统的二维地籍管理模式及其存在的弊端，以及三维地籍管理的内容和构建因素，并在详细分析三维地籍数据模型的基础上，提出一种三维地籍登记的概念模型，并对此模型的四种主要构成元素用UML类表进行详细说明，设计出具体的土地登记模型和建筑物登记模型。 (4)将提出的模型方案应用到地籍管理中，设计了三维地籍管理系统的功能和数据库结构，并利用VPMap构建三维地籍景观模型。通过VRMapSDK开发实现三维场景的显示、三维编辑与操作、表面积量算和宗地信息的查询等基本功能。