该论文以目前中国住宅建筑技术的可持续发展为基线,运用可持续发展的建筑设计观,将“住宅体”设定为研究分析对象,借鉴“LCA”（Life Cycle Assessment）评价方法及系统动态设计观,侧重从住宅的建筑技术角度出发进行分析,范围涵盖前期策划、规划设计、建筑设计、建造过程、运行与维护、住宅的再利用或报废的全寿命周期,找寻该过程各环节中利于住宅可持续发展的设计方法.对住宅体自身的分析从建筑设计和设备设计两方面展开,包括住宅的身、光、热、保温、通风、空气质量等技术问题的分析.在论文分析过程中,从时间维和窨维同步考虑,跨越建筑、结构、电器、给排水、暖通空调等专业,及时综合协调,减免冲突,互动的分析住宅体的寿命周期过程.并最终以“文字形式”列出“住宅建筑技术的可持续发展导则”.该导则可作为对可持续住宅建设的一种界定,是对焉层次的设计创作和运行的控制和引导,也是该论文的创新点所在.论文中论述对象“住宅体”以中国现阶段城市建设中的低层、多层、中高层住宅体为主要研究对象.