随着社会的生产力的不断发展及人民物质生活水平的不断提高,我国数量多、面积广的既有住宅建筑普遍存在能耗高、舒适性差的问题,建筑能耗的日益升高已经影响到了我国的经济发展。同时,全球性的能源危机以及日益加重的环境问题正威胁着我们人类赖以生存的家园,落后的生产方式以及普遍提高居住舒适度的要求,使得我国建筑能耗总量逐年飙升。增速巨大的建筑能耗,已经成为我国国民经济的巨大负担,既有建筑的节能改造成为一项关乎我国经济发展的重要工作。以秦岭为分界线的秦岭以南地区和秦岭以北地区,从全国热工分区划分上看,分属于寒冷地区以及夏热冬冷地区,相应的节能改造措施也各不相同。但因两地区属于各自分区的边界及过渡地带,从现有的居住建筑节能标准出发,以粗狂的方式来进行划分,现在看来会有一定的片面性。所以,需要对相邻两地区的节能改造措施进行细化和穿插,解决粗略划分的局限性。关于既有住宅的节能改造研究,单一的寒冷地区和夏热冬冷地区都有较多的研究资料,本文是在对秦岭南北地区的既有住宅建筑进行大量调研的基础上,对秦岭北侧的寒冷地区及秦岭南侧的夏热冬冷地区的交接地带进行对比研究,从两地建筑现状以及居民的节能改造意向、各自的居住建筑节能设计标准规范分析、实地环境测试等内容,进行对比、分析和研究,总结出更适合于其进行外墙、屋面、门窗及楼梯间节能改造的保温隔热措施,以及改造中要注意的要点,继而从围护结构改造的层面上,提出适合各地区的改造措施。