近年来，随着我国国民经济的持续稳定健康的发展，房地产业得到了快速的发展，逐渐地成为国民经济的基础性、先导性和支柱产业之一。但是由于房地产市场机制的不完善，以及房地产开发投资中存在各种误区，2002年以来，特别是从2005年开始，房地产市场持续出现了投资增长过快，局部地区出现了房地产“泡沫”的现象。房地产业是一种高风险、高收益的产业，具有许多不确定性，这些不确定性对房地产开发投资的成败起着决定性作用。因此，只有科学地最大限度地分析和预测风险，对未来可能发生的风险因素以及风险状态、风险变化作出分析和研究，才能将房地产开发投资风险控制在最低的限度以内，才能保证投资的安全性，保证预期的投资收益。
　　 在这一认识背景下，本文系统地分析了房地产开发项目投资风险研究的现状，对房地产市场风险因素进行了分类和比较系统地阐述，并对房地产开发过程的投资风险及不同房地产市场的风险进行了分析研究，通过运用和建立房地产投资项目风险综合评价模型，结合房地产开发过程的风险，对广西XX房地产公司XX开发项目进行了风险模糊综合评价，为房地产项目开发投资者进行决策时提供理论依据，并就如何防范房地产开发投资过程中的风险提出相应的方法。
　　 本文的主要内容包括四个方面：1、介绍本文研究的背景和意义，国内外房地产开发投资风险研究的概况，以及本文研究的思路与方法。2、介绍对房地产开发项目投资风险因素进行分析（包括房地产投资风险分类、房地产项目开发全过程风险因素及不同房地产市场投资风险因素）。3、介绍房地产开发项目投资风险评价程序、内容、方法，建立投资风险模糊综合评价模型。4、运用前述理论和分析方法，对具体项目进行实证分析。