随着我国经济的快速发展,房地产市场越来越繁荣,于此同时商品房买卖纠纷也随之逐年增多,从最初一般的买卖合同纠纷到商品房订购书、认购书、意向书等纠纷,双方签订预售合同虽然意欲给彼此增加选择的机会,但同时却带来了大量的争端和风险,面对大量的商品房预售合同纠纷,由于我国法律对预约合同没有明确的规定,理论研究也不够深入,审判实务中无统一标准可寻,存在同一案件认定不同,裁判不同的现象,因此对预约合同进行深入的研究是有必要的,尤其是对商品房预售合同纠纷的解决会发挥更大的社会价值。本文从真实的案例开始,对预约的起源、概念、特征、效力、违反预约的救济等诸多方面进行探讨,以期待对我国预约的立法尽一点点微薄之力。全文共分为五部分:第一部分是据以研究的案例。本文将通过真实案例,介绍案例基本案情、法院判决要旨,从而提出本文的研究方向。第二部分是预约的起源及理论基础。该部分将对预约的起源及理论基础进行论述,以对预约制度进行全面、深刻的了解。第三部分是预约的概念、构成及分类。通过第二部分的阐述,本部分将对预约的概念、构成及分类做详尽的论述。第四部分是预约的效力。对预约进行了全面而深刻的阐述之后,着重分析预约的效力,介绍预约效力学说、立法例,提出本文的观点。第五部分是违反预约的救济。对任何一种制度的研究,最终都要回归到其研究的意义,本文主要是想通过研究预约,从而得出对违反预约的救济,期待对司法实践有所帮助。