土地是人类赖以生存的物质基础,是城市建设和发展最宝贵的资源,城市土地更是重要的国有资产。我国传统的土地资源配置体制——土地行政划拨制度,形成于计划经济时代,随着市场经济的发展,房地产市场的高速增长,其赖以存在的制度环境和服务目标已经转变,不适应性和滞后性日益彰显。　　 论文第一部分从我国土地储备事业的发展入手,介绍了我国土地储备事业的阶段性发展和各地储备机构运作的特点。　　 论文第二部分介绍了国外土地储备制度的特点及对我国的借鉴意义,国外的土地储备制度运行的成功经验充分表明,土地储备作为政府实施城市规划、加强土地一级市场宏观调控的重要手段,是一种政府行为,政府必须发挥主导作用。　　 论文第三部分阐述天南市地储事业的发展,对土地储备十年发展的成果进行了归纳总结;对目前天南市土地储备开发模式逐一介绍,并分析了利弊。　　 论文最后对新形势下天南市地储中心的角色定位进行了总结后,提出了企业化改制建议,并分析了企业化改制的积极作用和对融资的影响。