【摘 要】
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经济适用房制度作为我国的一项住房保障制度,有其严格的准入条件,且由于其土地由划拨方式取得,免收土地出让金,致其产权不完整,被限定为“有限产权”,在收益和处分权上存在限
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经济适用房制度作为我国的一项住房保障制度,有其严格的准入条件,且由于其土地由划拨方式取得,免收土地出让金,致其产权不完整,被限定为“有限产权”,在收益和处分权上存在限制。《经济适用房管理办法》虽对于其准入和退出作出了具体规定,明确其5年内不得上市交易。然而,由于相关法律制度的不完善,实践中,当事人在利益的驱动下私下违规交易经济适用房的行为屡见不鲜,由此产生的纠纷不断,裁判不一。本文针对经济适用房流转过程中产生的纠纷,从法律角度进行深入探讨分析。对于未满5年私下交易问题,宜认定买卖合同有效更能平衡当事人之间的利益;对于购买指标转让问题,应区分借名人身份加以认定;对于经济适用房的继承问题,应在明确产权性质的情况下加以区分对待,有待于立法的进一步明确和完善。
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