住房抵押贷款证券化是国际金融领域内的一项重要创新,该项金融创新为世界经济的发展注入了新的活力。近年来,随着我国金融业和房地产业的迅猛发展,它也成为我国学术界关注的问题。2005年12月15日中国人民银行批准了中国建设银行作为住房抵押贷款证券化试点单位,在银行间发行资产支持证券,终于,这项在国外已经发展成熟的资产证券化产品,在我国正式亮相,并从理论走向了实践。2007年12月14日,中国建设银行于再次发行41.6亿元住房抵押贷款支持证券,虽然这两次发行的证券与国外相比,是不尽完善的,但在我国住房抵押贷款证券化的道路上迈出了可贵的一步。目前,我国正处于大力深化与拓展资本市场,努力推广金融创新的关键时刻。然而,美国次级贷款危机的爆发为我们敲响了警钟,其所暴露出的问题令“资产证券化”这一金融术语备受决策者们的重视,我们必须引以为鉴,在积极开展住房抵押贷款证券化的同时,必须加快完善住房抵押贷款证券化,使其健康有序地发展。本文从住房抵押贷款证券化的一般理论分析入手,借鉴境外经验及次贷危机教训,并立足于本国市场,结合建行首发的个人住房抵押贷款证券案例,提出我国住房抵押贷款证券化发展中存在的问题及解决对策。